1月 2013

借地権の売却

借地権の売買の注意点

ありがちなケース 借地人が借地上の建物を売却して借地権を第三者に譲渡する場合、 地主の承諾が必要という話が何度も登場しました。 では借地権の売買にあたって、 どのような点に注意しておけばいいでしょうか。 借地を相続した相 […]

借地権の売却

借地の売却は地主と借地人の共同作業

第三者に貸す さて、借地人から見た借地のデメリットとして、 借地の売却には地主の承諾が必要という話が出たところで、 その内容について詳しく見て行きましょう。 借地借家法では借地権の譲渡と転貸には 地主の承諾が必要とありま […]

借地権のメリット・デメリット

借地人から見るメリット・デメリット 

借地人のメリット では、土地を借りて建物を建てて住んでいる借地人から見た メリットとデメリットには、どのようなものがあるでしょうか。 この点、土地を買うより安くつくかどうかは、 その地域の土地の価格や地代の相場にもよって […]

借地権のメリット・デメリット

地主から見るメリット・デメリット

地主のメリット では、人に土地を貸すことで地主にどのようなメリット あるいはデメリットがあるのか見て行きましょう。 まず、メリットからです。 メリットの1番は土地の有効活用と地代収入です。 日本の面積は狭く、約70%が森 […]

借地権とは

借地権の歴史

建物保護の法律は明治42年に作られた 借地権は民法の規定を修正して借地人保護を強化した 借地借家法によって規定されているという話を これまでにも何度かしてきました。 この点、民法は明治29年に制定された古い法律であり、 […]

借地権とは

底地とは

借地権を負担している土地 底地という言葉があります。 参考:底地とは これは借地権を負担している土地のことで、 何の負担もない土地から借地権の負担を控除した部分 ということができます。 少し分かりづらいですが、「借地権と […]

借地権とは

借地権と税 

相続 借地権は相続することが可能です。 普通に考えてみれば分かるように、 建物所有を目的に土地を借りている場合、 居住用の建物であれば家族で暮らしていることが多いでしょう。 その場合、地主との間で賃貸借契約を結んだ父親が […]

借地権とは

地上権(物権)と賃借権(債権) 

地上権について 一般的な居住建物を所有する際に利用される借地権は 賃借権が多いため、賃借権をベースにお話ししてきましたが、 実は借地借家法で保護される借地権には地上権もあります。 地上権は民法の規定によれば、工作物や竹木 […]

借地権とは

借地権とは 

保護を与えられる借地借家法 借地権とは建物を持つことを目的として、 土地の所有者との間で土地を借りる権利のことです。 借地権は私人の権利関係を定めた民法よりも、 さらに強い保護を与えられる借地借家法により定められた権利で […]