借地権とは

トラブル・注意点

借地上の建物を増改築したいときは?

地主の承諾を得る 借地上の建物は地主の建物ではなく、借地人の建物ですので建物をどうしようと勝手と思われるのではないでしょうか。 子どもが生まれて部屋が手狭になったから1部屋増築しようとか、地震による被害が恐いから耐震工事 […]

借地権とは

借地権の歴史

建物保護の法律は明治42年に作られた 借地権は民法の規定を修正して借地人保護を強化した 借地借家法によって規定されているという話を これまでにも何度かしてきました。 この点、民法は明治29年に制定された古い法律であり、 […]

借地権とは

底地とは

借地権を負担している土地 底地という言葉があります。 参考:底地とは これは借地権を負担している土地のことで、 何の負担もない土地から借地権の負担を控除した部分 ということができます。 少し分かりづらいですが、「借地権と […]

借地権とは

借地権と税 

相続 借地権は相続することが可能です。 普通に考えてみれば分かるように、 建物所有を目的に土地を借りている場合、 居住用の建物であれば家族で暮らしていることが多いでしょう。 その場合、地主との間で賃貸借契約を結んだ父親が […]

借地権とは

地上権(物権)と賃借権(債権) 

地上権について 一般的な居住建物を所有する際に利用される借地権は 賃借権が多いため、賃借権をベースにお話ししてきましたが、 実は借地借家法で保護される借地権には地上権もあります。 地上権は民法の規定によれば、工作物や竹木 […]

借地権とは

借地権とは 

保護を与えられる借地借家法 借地権とは建物を持つことを目的として、 土地の所有者との間で土地を借りる権利のことです。 借地権は私人の権利関係を定めた民法よりも、 さらに強い保護を与えられる借地借家法により定められた権利で […]