トラブル・注意点

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亀裂の請求先

「擁壁」ってご存知ですか? まず、ここで「擁壁」という言葉について考えてみたいと思います。 皆さんは擁壁をご存知でしょうか? 擁壁とは、たとえば土木工事などをする際に土がこぼれないようにコンクリートで固めた壁のことを言い […]

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よくあるトラブル・質問

実際にあるトラブル事例 借地権に関しては、特に多くのトラブルが多いです。 また、借地権についてまだまだ詳しく知らないという人が多いため、疑問点を持っているという人も少なくありません。 ここで、どんなトラブルや質問があるの […]

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なぜ借地権はトラブルが多いのか

借地権に関する問題 不動産に関する問題はたくさんありますが、その中でもとにかく「借地権に関するトラブルは本当に多い」と考えて下さい。借地権に関するトラブルは、本当にびっくりするくらい多く、弁護士事務所の中には「借地権問題 […]

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地代の支払いが滞ってしまったら?

地代ローン 経済状態が不安定となり、景気が回復しないまま長い年月が経っています。 このような状況で、お給料を減らされたり、リストラされて職を失ったりする経験をした方もいるでしょう。 借地の場合、地代の支払いとともに、自己 […]

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底地を手に入れたくなったら?

土地付き一戸建て 長い間、借地で暮らしていると、やっぱり土地の所有権を手に入れたい、自分の土地が欲しいな、土地付き一戸建てに住みたいなと考える方もいることでしょう。 そんな時、借りている土地から離れて、新しいところで土地 […]

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購入した借地が再建築不可だった場合

購入にあたってのポイント 借地権付きの土地や建物を購入する際には、知識が必要です。 地主がいる土地に他の人(自分)が建物を建てると、借地権が新たに生まれます。 つまり、全体の所有権(土地の権利)が、底地権(地主の持分)と […]

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借地契約を更新する際の注意点は?

存続期間は少なくとも30年 借家契約においては2年から3年に一度更新がきて、更新料を支払うというのが一般的です。 この点借地契約においては最初の存続期間が少なくとも30年、当事者間でもっと長い定めをした場合はその期間が続 […]

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建物の滅失と契約の関係

権利関係のトラブル なんらかの事情で借地上の建物が滅失してしまった場合、どのような権利関係のトラブルが予想されるでしょうか? あまり考えたくはないですが、火災で焼失したり、地震で全壊したり、水害で流されて建物が滅失したと […]

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借地上の建物を増改築したいときは?

地主の承諾を得る 借地上の建物は地主の建物ではなく、借地人の建物ですので建物をどうしようと勝手と思われるのではないでしょうか。 子どもが生まれて部屋が手狭になったから1部屋増築しようとか、地震による被害が恐いから耐震工事 […]

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世代が替わった借地権を巡るトラブル

借地権トラブル 割とよくあるのが、世代が替わった場合の借地権を巡るトラブルです。 借地権は相続できます。 ですからたとえばおじいちゃんの時代に最初に借りた土地をお父さんの世代、そしてその子どもである孫世代も相続して借り続 […]